RSHP y Perkins Eastman completaron 210 South 12th, una torre mixta de 31 niveles en el centro de Filadelfia. El edificio suma 376 viviendas sobre locales comerciales y ocupa aproximadamente 376.000 pies cuadrados.
La planta gira alrededor de un núcleo central para producir más departamentos de esquina con dos orientaciones y aumentar la luz natural. En lugar de expresar cada nivel, la estructura perimetral agrupa la fachada en módulos de tres plantas para reducir visualmente la escala.
El cerramiento combina perfiles de aluminio blancos con paneles corrugados de tonos próximos al ladrillo y la terracota del entorno del siglo XIX. El sistema de ventana-muro utiliza componentes estándar adaptados y se instala progresivamente desde el interior, una decisión que mejora repetición y velocidad de obra.
La oferta incluye estudios y departamentos de uno, dos y tres dormitorios. Piscina exterior, biblioteca, gimnasio, sauna, salones y terrazas aparecen a diferentes alturas; en el nivel 30, el retranqueo normativo se convierte en una gran terraza orientada al oeste.
PublicidadARQUITHEAArquitectura para mirar mejorIdeas, obras y herramientas para entender la ciudad desde preguntas reales.Sigue @arquithea_ ↗El promotor afirma que el edificio supera el 95 % de ocupación y que todo el comercio ya está arrendado. Falta conocer la estructura de precios para valorar su aportación a la accesibilidad residencial, pero el proyecto sí ofrece una lección clara sobre cómo obtener luz, esquina y variedad desde una huella muy restringida.
¿Puede una fachada repetitiva producir viviendas menos repetitivas?
Sí, si la repetición constructiva se combina con una geometría de planta que genere orientaciones y relaciones distintas. La eficiencia del cerramiento no obliga a que todos los departamentos reciban la misma luz.
