Los propietarios de Songshan Yulin Yuan, en Taipéi, seleccionaron directamente a OMA para renovar su conjunto residencial. El encargo no nace de una operación dirigida por un promotor, sino de una asociación vecinal que busca reemplazar edificios envejecidos y mejorar su seguridad sísmica.
El contexto es amplio: OMA señala que más del 70 % de las viviendas de Taipéi supera los treinta años y que muchos edificios anteriores a 1974 no cumplen las normas sísmicas actuales. La política municipal de renovación preventiva, introducida en 2024, ofrece incentivos de edificabilidad para acelerar intervenciones.
La propuesta, todavía en fase esquemática, reúne dos torres de 24 plantas formadas por cuatro láminas verticales entrelazadas. Las aperturas entre ellas llevan luz y ventilación al centro del volumen y evitan que el nuevo conjunto funcione como un bloque compacto.
Cada vivienda se organiza en tres franjas: sala y balcón hacia el exterior, una zona central de vida cotidiana y una banda posterior para cocina, baños e instalaciones. El sistema busca admitir ajustes sin perder una estructura común.
AdvertisementARQUITHEAArchitecture for seeing more clearlyIdeas, buildings and tools for understanding the city through real questions.Follow @arquithea_ ↗Los espacios compartidos ocupan varias cotas. Una plataforma semiabierta se sitúa entre las copas de los árboles; la planta baja conecta vestíbulos y comercio con escuelas y parque; y una sala comunitaria subterránea recibe luz mediante un patio.
Lo decisivo no es solo la forma de las torres, sino quién define el encargo. Cuando los residentes controlan el proceso desde el inicio, superficie, realojamiento, cuotas, mantenimiento y usos comunes dejan de ser decisiones posteriores.
La prueba llegará durante el desarrollo: habrá que comprobar cuánto de esta participación permanece cuando aparezcan costes, normativa, fases de obra y acuerdos entre propietarios. Por ahora, el proyecto abre una alternativa concreta a la renovación urbana conducida exclusivamente por capital inmobiliario.
¿Qué cambia cuando una comunidad contrata directamente al arquitecto?
El proyecto puede partir de las necesidades de quienes ya viven allí y no únicamente del producto que un promotor espera vender. También exige reglas transparentes para resolver desacuerdos, reparto de costes y decisiones futuras.
